くりっく人 安藤不動産株式会社 代表取締役 安藤 秀夫 氏

不動産に求められるサステナビリティとは
住宅の価値を正当に評価すること

住まいづくりを通して何を消費者に還元できるのか。
「地域企業」とはなにか。京都・中京区を活動基盤に60有余年の実績を積み重ねてきた不動産仲介に軸足を置く安藤不動産3代目社長の安藤秀夫氏。
京都では景観保全を目的とした新景観条例が施行されている。乱開発を未然に防ぐという点では非常に効果的。しかし、新規供給や既存活用における取引において条例が弊害になって期待に沿えない場合もある。“新しいもの、古いもの”をうまく融合し合う街づくり対策も時代に応じて必要ではないか―と取引を通して痛感する。不動産取引は今も昔も相対取引が中心。その中間的な立場である業者が双方の期待を裏切らないように取引を取りまとめていくことが大切。住宅はかけがいのない資産であり財産。その価値を正当に評価することが今の時代求められる。
クリックに参加して40年余り。会員同士の交流は有益な情報収集の場。世代交代など人がかわってもこうした交流は続けてほしい。
“後味の良い仕事をしろ”。先々代の教訓で、お客様の立場に立った仕事を長年進めてきたことで今の会社が存在する。
企業体として利益追求は当然だが、その前にお客様の利益優先が最重要課題。良い仕事をすれば、紹介受注に繋がる。それだけ「安藤不動産」を支持してくれるお客様の裾野が広がっていくこと。それが、『地域企業』としてのやりがいとなっていく。
出社前に会社近くのジム（プール）で泳ぐのが趣味。お酒も明日の仕事に影響しない程度の晩酌。体も仕事も無理をせず、継続性が大切。すぐに効果を求めてはいけないことを常々心掛けている。

ぶらぶら歩こう会「池田市周辺散策」参加者感想

２０１１年１０月５日（水）

　日増しに秋の深まりを感じる季節となりましたが、去る１０月５日水曜日、文化部と共同企画のぶらぶら歩こう会が開催されました。今回は池田周辺にある盛りだくさんの施設の見学と、五月山周辺の自然を散策できる企画ということで楽しみにしていました。
　朝９時１５分に阪急池田駅に集合し初参加の私を含め総勢１８名で、いまにも雨が降り出しそうな天候の中、元気にぶらぶら歩こう会、池田駅を出発しました。まず初めに訪れたのは駅から徒歩５分位のインスタントラーメン発明記念館です。記念館前で最初の集合記念写真をパチリ、同じくして雨がポツポツ。急いで入館し一番乗りです。ここインスタントラーメン発明記念館は、日清食品創始者の安藤百福がチキンラーメンの開発に没頭した研究小屋の再現や、そのチキンラーメンを手作りできる体験工房、自分だけの味を組み立てられるマイカップヌードル・ファクトリーなど、体感し、楽しみながら学べる場所です。我々一行は、マイカップヌードルの作成にチャレンジしました。各自専用のマジックでカップにデザインし、麺をセットしスープの種類を選び、４種類の具材をチョイスしフタを閉め、機械で包装。最後にエアパッケージにポンプで空気をいれたら、マイカップヌードルのおみやげの出来上がりです。皆出来上がったマイカップヌードルをひもでぶらさげ、インスタントラーメン発明記念館を後にしました。
　次に向かったのは女優いしだあゆみの実家があったというサカエマチ商店街を抜けて、ほんまち通り商店街のビリケンさんの前にある落語ミュージアムです。池田は、「池田の猪買い」「池田の牛ほめ」など古典落語の舞台になっています。池田銀行発祥の地に昭和初期に建てられた古い家屋をリニューアル。その建物を池田市が借り受け、伝統文化の伝承・発展のためここに日本初「池田市立上方落語資料展示館〈落語みゅーじあむ〉」が誕生しました。
　ここではアマチュア２名の落語を聞くことができました。最初は６８歳男性で天満屋夢浩さん。６８歳とは思えない若々しさで演目｢代書屋｣を演じて頂きました。もう一人は、地元で居酒屋を経営されている女性落語家五目家ちろりさん。演目は｢二人癖｣で大笑いの連続でした。
　落語を堪能した後は、五月山の公園でランチタイムです。各自持ち寄った弁当で舌鼓、早くもほろ酔い気分で後半戦に突入です。後半戦最初は、豪族池田氏の居城池田城跡公園です。展望休憩舎は、池田市街が一望できるスポットでした。次に向かったのは阪急東宝グループの創業者である小林一三（逸翁）の収集品を集めた逸翁（いつおう）美術館と同氏の自邸｢雅俗山荘｣を記念館としてオープンした小林一三記念館。皆さん黙々とじっくり見学して、教養を高めました。
　最後に残るのは、最終目的地の箕面スパーガーデンです。阪急池田駅に戻り、電車に乗り箕面駅で降り数分で到着。つるつるの天然温泉の露天風呂で疲れを癒して、お待ちかねの懇親会に突入。今日は初めて会った人とも打ちとけ、大量にあった大皿料理に悪戦苦闘しながら、時の過ぎるのも忘れて、大いに盛り上がり大満足で終了。小雨が降り続いた一日でしたが充実した一日になりました。今回は、池田の総距離約7キロの街歩きという事もあり、初参加の私でも十分満喫することができました。新しい出会いと会員の皆様との親交が深まり、これからもぶらぶら歩こう会にどんどん参加していき、雨男も返上したいと思います。
　今回すばらしい企画して頂いた皆様方に感謝するとともに、これからもぶらぶら歩こう会で大いに楽しみましょう。

「筆界特定制度研修」参加者感想

２０１１年９月８日（木）

　法務局のポスターで見かける、筆界特定制度。
　今までは、土地家屋調査士の先生に丸投げで、よく分かっていませんでしたが。今回この研修に参加させていただき、筆界特定制度とは何か、具体的にどの様な手続きが必要なのかなど、大変分かりやすくお話を頂けました。
　特に筆界と所有権界の違いや、筆界特定手続きの流れのお話は、非常に勉強になりました。
　ＫＲＩＣの研修は実務にそくした研修が多いので、大変為になります。筆界特定について今回学んだことも、今後の業務に役立てて行きたいと思います。

くりっく人 森之宮不動産株式会社 代表取締役 西本 和生氏

“ 地域オンリー” を目指して
「資産価値の増大」を追求

住宅はかけがえのない資産であり財産。その価値を高め、それを追求することは、そこに住まう人への暮らし・心の豊かさ・余裕―といったものを、実感してもらうことにつながる。そうした“住宅づくり”を実践するのが「森ノ宮」エリアを活動拠点に新築分譲から賃貸管理分野まで不動産全般を幅広く取り扱う森之宮不動産社長の西本和生氏。
同社は「多様化する住宅ニーズへの対応力と顧客満足をいかに引き上げていくか」との概念から不動産の付加価値を高めていくことに取り組んでいる。つまり、従来のような所有するだけでは価値を見出せない。所有後の利用価値の増大をプロとして提案する。ここ最近では不動産市場の低迷、とくに賃貸物件は過剰供給で借り手市場が続く。さらに、物件の老朽化や新築大型物件の供給など賃貸相場の下落は続く。その中で入居率をどう維持してアップするか、答えは新築段階での価値を維持する住宅づくり、リフォームによる質の向上＝余剰ストックの活用を図ることに尽きる。いわば、“質の時代”が求められる。結果、家を転売する、賃貸に出す時など有利になる。業者としてそれにいかに対応するかを真剣に考えなければならない。
創業当初から常々社員には確固たる信念と創意工夫を取り入れた提案を推進している。すなわち、「そこから生まれる『地域企業＝街の不動産屋』として地元に貢献できる」と自負する西本社長。さらに、「インターネットの普及による高度情報化時代であるものの旧来の対面形式から情報を得ることも大切。その一役を担うのがクリック。会員には勉強会やイベントなど積極的に参加してもらえれば」と期待する。
趣味は健康管理を考慮して最近始めたウォーキング。事務所近くの大阪城公園や天王寺区内を１時間以上かけて散策すること。歩きながら街の魅力を再発見するのが楽しみの一つだ。

ぶらぶら歩こう会 京都鞍馬から貴船への散策 参加者感想

２０１１年８月１０日（水）

去る８月１０日水曜日、晴れ晴れした青空に恵まれ「ぶらぶら歩こう会　〜京都鞍馬から貴船への散策〜」は開催されました。
７月１９日に行われた「クリック　ボーリング大会」で優秀？な成績を収めた私は、今回歩こう会に参加をすることになりました。小学生の頃に遠足の準備をするかのようにワクワクしながら、バックパックに荷物を準備しました。京阪「出町柳」駅に集合。家族の者は私のことを「台風男」と呼ぶくらい、いざという時の行事の天候に恵まれないのですが、今回は非常にいいお天気でした。私の台風を吹き飛ばすほどの晴れ男がいらっしゃったようです。総勢５１名が集まり、楽しく歩こう会がスタートしました。
鞍馬〜貴船は、生い茂る木が陰となり、また道も平坦で整備された道が多かったので、非常に歩きやすかったです。普段、運動をして汗をかくということがないので、とても気持ち良かったです。皆様、適当な大きさのバックパックをお持ちの中、一人だけ屋久島にでも行くかのような大きなバックパックをお持ちの方が･･･。持たせて頂きましたが、ゆうに２０キロを超える重たさ…なんと中にはスイカ丸々１個入っていました。持ち方を間違えると腰を痛めること間違いなし。歩こう会参加者の元気の源を垣間見た瞬間でした。
貴船川の河原で昼食タイム。各自、持参してきたお弁当を食べた。愛妻弁当を食す方もいらっしゃる中、私は某コンビニのおにぎり３つ。そして、どこからともなく「ぷしゅー」と音がする。ビール持参組を数名発見。持ち物に「ビール」という文字がなかったので、盲点･･･。今度の歩こう会は、愛妻弁当?&ビールを必ず持っていこうと心に誓いました。
宝ヶ池子どもの楽園に到着。私自身、幼き頃に家族と一緒にこの地で遊んだことがあったので「よし、張り切ってトランポリンでもやろう」と意気込んでいました。しかし、ない。トランポリンがない･･･。どうやら、平成２０年３月に工事が完了し、その際に撤去してしまったとのことでした。残念がっているのは私だけで、子どもの楽園に着くや否や、大人は人口芝で熟睡、子どもは走り回って遊んでいました。子どもの元気さはやっぱりすごい！大人と子どもの仁義無きバトル？も繰り広げられ、そして手加減をすることなく塗れタオルで大人の顔面を叩きのめす子どもたち･･･「歩こう会」が「殴ろう会」に変わった瞬間でした。
そして、お待ちかねのお風呂タイム（混浴ではありません）＆ビールタイム。疲れた身体にビールが染み渡る！！うまい！おいしー！！このときのために歩いたといっても過言ではないです。
最後に、このような交流の場を設けていただいた、幹事の皆様、本当にありがとうございました。

「夏ばてしないためのスポーツ対策と生活習慣病予防」研修会 参加者感想

２０１１年７月２９日（金）

暑い夏も過ぎてしまいましたが、阪神東西地区合同研修会において、スポーツ医療の専門学校講師を勤める照屋先生にご講演をいただきました。
内容をご紹介させていただきます。
汗による体温調節。汗は、その水分蒸発による気化熱を利用し、体を冷やすために出ているため、汗をぬぐってはいけません。また、汗が出るからといって、水分を取らないと、血液が濃くなり酸素の運搬スピードがおそくなります。心筋梗塞や脳卒中の原因にもなるのでご注意ください。体脂肪が多い人はよく汗をかきます。しかし、汗をかいても脂肪で体内が保温されているため体温がすぐには下がりません。汗をかいているにもかかわらず、熱中症にかかりやすいので注意しましょう。
高齢者の骨粗しょう症。低体重になるにつれ骨にかかる負荷が減少するため、骨が弱くなってきます。よって、日常生活より負荷を加える必要があります。１日１分の片足立ちを行うことにより、かなり解消される可能性がありますのでお勧めください。
「人気のバリアフリー住宅はどうなんでしょう？」車椅子生活には必要ですが、室内で段差慣れしなくなるので、外出時に転倒する危険性が増えているのかもしれませんがいかがでしょうか。
肥満とは。太っているだけではメタボではありません。また、やせすぎもだめ。身長にみあった適正体重と体脂肪をバランスよく保持することが健康体。軽く息が弾む程度の運動を心がけましょう。運動嫌いな人は、エスカレータやエレベーターを一部分でも階段に変えることで運動になります。
日常生活から運動を意識することが大切ですが、なぜそれを行っているのかを理解して活動すると、多少は長続きできると思いますよ。

ぶんか部「上方伝統芸能鑑賞会・懇親会」 参加者感想

２０１１年７月１６日（土）

大阪に生まれ育ち、この地で商売をさせていただいているにも関わらず、その上方の伝統芸能にふれる機会も知識も持ち合わせていませんでした。今回のぶんか部鑑賞会は、大阪の色町で継承されてきたお座敷遊びをはじめ、まさしく伝統芸能の狂言、素浄瑠璃、落語など、大阪の長い歴史の中ではぐくんできた芸能の数々を初心者にもわかりやすい演目で、それも山本能楽堂という文化財に登録された素晴らしい空間で堪能することができました。すべてダイジェストでしたので、知識を深めるまでは行きませんでしたが、今回の経験で、お客様との会話の幅が少し広がったような気がします。企画された委員の皆さま、ありがとうございました。

くりっく人 日産地所株式会社 代表取締役 山田 廣彦氏

“ 顧客満足度アップ” を徹底
地域企業確立へ、決め手は対応力

安心・安全、高い利便性・快適性…住まいづくり・住まい選びのキーワードは多種多様。住宅供給者は需要者側のそうしたニーズに応えるため、何を最も重視して事業に取り組んでいるのだろうか。
神戸を地盤に、新築分譲・売買仲介・賃貸・管理など幅広く事業を展開していく上で“顧客満足度アップ”に向けた周辺不動産事業のサービス拡充・対応力を推進した結果、地域企業としてその地位を確立した日産地所社長の山田廣彦氏。
同社は創立40余年の信用力と技術力、社員個々の提案力向上を背景に、住まいづくりを実践、消費者の支持を確実に広げている。「地域企業は地元の評判がどれだけあるかが勝負」との考えから、日々従来以上のサービス提供ができないかとその方策を模索。主力の賃貸管理では故障時の迅速対応などユーザー目線に立った様々なサービスを提案し続ける。社内でも“社員個々の情報＝会社の財産”をモットーに情報の共有化でグループ行動を徹底している。
さらに、総合リモデルを軸に既存建物の再生事業に乗り出す。部分的リフォームから大規模改修（コンバージョンやリノベーション）といった総合的に対応できる施工・提案できる体制が整った。今後少子高齢化で住宅市場の成長が見込めないだけに、空き家など余剰ストックの増大は大問題。これからは『資産としての住宅の価値』をいかに高めていくかということ。日常的な手入れから必要に応じて改修やリフォームを行えば住宅の資産価値を高め、維持することが可能。「その一助として当社が担いたい」と山田社長。
最後にクリックの古参会員として一言。「独哲学者ヘーゲルの名言の一つ、“創造とは蓋然の先見にあり”とは“今までの知識を今一度精査することで新しい飛躍につながる”の意で会員にもぜひ参考にしてもらいたい」とクリックに対する思いを力強く述べた。
趣味は？の問いかけに、「楽しく飲みながら食べ歩きをして過ごすこと」だそうです。

高齢化社会に向けての空室対策研修会 参加者感想

２０１１年６月１３日（月）

事業委員会主催の｢高齢化社会に向けての空室対策｣を受講させていただきました。
講師は、老人医療の専門家。どう空室対策と結びつくのか、興味深く話を聞かせてもらいました。
介護で適正な利益を上げることは正しいことすなわち質の高いケアサービスを提供することにより｢経営の安定と温かな介護｣は両立する。介護の現場が病院等の医療機関から在宅へ移行しつつある現在、各種のケアサービスがワンストップで行える高齢者専用住宅には、大きなビジネスチャンスがあり1室からでも出来、空室対策にも有効である。ただ単に部屋を貸すのではなく、ひと工夫することにより新たにチャンスが広がるなど、目からウロコ的な話をたくさん聞かせていただきました。事業委員会の皆様ありがとうございました。
次回も楽しみにしています。

大阪部会日帰り研修親睦会 参加者感想

２０１１年５月２５日（水）

皆様、大阪部会研修・親睦会では大変お世話になりました。
内容の濃い企画で、会員の方々との親睦も深まり、楽しい時間を過ごすことができました。
「なにわ探検クルーズ」では、普段目にしている大阪の街が、船から眺めるとまた違った「大阪」に感じられ（お天気が良すぎ、日焼けが気になりましたが）、「大阪」をもっと知ることができました。
落語を生で聴く機会もめったにないので、これまた楽しく、睡魔に負けることなく聞き入ってしまいました。
そして！！なんといっても親睦会！ほんとうに楽しかったです！！
ぽっちゃりした力道山、大柄なＡＫＢ４８、笑うしかなかったです（笑）
自分を捨て（？）、楽しませてくださったみなさんのあの勇気に脱帽です。お疲れ様でした。
我社ではあの日以来、名詞交換でＧＥＴしたホームベーカリーが大活躍しています！
お近くへお越しの際はぜひ、お立ち寄りくださいませ。焼きたてパンをご用意してお待ちしております♪

青年部幹事会代表幹事就任挨拶

いつもＫＲＩＣの活動にご支援を賜り、ありがとうございます。この度、ＫＲＩＣ青年部代表幹事を拝命いたします。どうぞよろしくお願いいたします。
ＫＲＩＣ青年部幹事会は、ＫＲＩＣの綱領をベースにしながら「知の集積」と「和の拡張」を軸に活動を行っております。過去の活動としては、釣りやマラソン等のアウトドア系の活動や、広告アイコンや各種書式の作成やパソコン関係の勉強会といった文化系の活動を行っておりました。
諸先輩の活動実績を軸に展開しながら、新たな大規模イベントとして「２０１２年春のＫＲＩＣ祭り」を企画中です。
「１０杯の茶よりも、１杯の酒」という諺がありますが、「１０杯の酒よりも、全員参加の１回のお祭り」と称してのお祭りです。会員皆様のご協力とご参加をお願いいたします。
また青年部幹事会は、３５歳以下の現役営業メンバーを対象としたＵ−３５研修親睦会を行っており、過去３回開催しましたがすでに成約事例が多数出ております。
これをさらに強化し、「ＫＲＩＣに入れば仕事ができる」から「ＫＲＩＣ青年部幹事会の行事に行けばもっと仕事ができる」という流れを作ってまいりたいと思います。
最後に、まだまだ若輩者ではございますが、より良いＫＲＩＣ運営をサポートできるよう全力で頑張ってまいりますので、ご指導ご鞭撻の程、よろしくお願いいたします。

くりっく人 株式会社 萬成社 代表取締役 平野 平氏

“ 受け継がれる不動産づくり” を実践
顧客支持、確実に広がる

少子高齢化や所得減少、空き家ストック800万戸突入間近―など不動産市場を取り巻く構造変化は待ったなしの時代。そうした中、地域不動産企業の取るべき途は―。1896年創業以来一貫して地主・家主へのコンサルティング提案にこそ、そのカギがあると捉えるのが大阪の地で長年不動産業を営む老舗企業、萬成社５代目社長の平野平（おさむ）氏。
同社は創業以来、売買仲介と賃貸管理の2本柱で事業展開し、最盛期、大阪地区のほとんどの不動産物件を一手に取り扱う指折りの不動産会社にまで成長した。
同社を支える企業理念は今も昔も変わらず、
�@絶対に押し売りをしない�A顔と名前を覚えてもらうため何度も足を運ぶ―。
「時代時代に不動産の“カタチ”は変化します。オーナーが求めるものは “何か”を解決する手法として創業以来の原点である、“訪問して相手の近況を知ること”」「創業110余年間に蓄積されてきた当社のノウハウを礎（いしずえ）に助言・提案し、『“良きパートナー”＝“受け継がれる不動産づくり”』として顧客（オーナー）の支持を得ることが大切。万一、世代交代しても当社とオーナー様の関係自体何も変わらないのです」。結果、「当社にはリピーターのお客様が多い。この点が同業他社との大きな違うポイント」と付け加えた。
最後に休日の過ごし方の問いかけに、「仲間とともに奈良方面へ大好きな釣りを楽しむこと」と目を細めた。

狩野理事長就任の挨拶

２０１１年５月１９日（木）

高島前理事長が就任依頼されたとき「晴天の霹靂」とおっしゃっておられましたが、私も「想定外」の就任依頼でありました。ＫＲＩＣには著名な信託・電鉄等の企業があり、”もう一度その方達に声をかけてはいかがですか”とお願いしつつ私は固辞し続けておったわけですが、結果引き受けさせていただく運びとなりました。
考えてみますと平成１６年に新生ＫＲＩＣの初代理事長・迫田さんの情熱あるお声がけで京都部会長に就任し、平成２０年に高島理事長のもと微弱ながらもお手伝いをと今日に至っております。
私はＫＲＩＣが好きです。これほど知的水準が高く、それぞれの企業が活躍されている会はありません。その中で私も切磋琢磨し、お仕事をさせてもらおうとしております。
これからもお互いに切磋琢磨し、ＫＲＩＣを成長させ会員企業を始め皆様がこういった時代背景においても生き残っていけるような会にしようと思っている次第ですので、今後ともご指導いただきますようお願いいたします。

高島理事長退任の挨拶

２０１１年５月１９日（木）

私が銀行から京阪神興業に行きましたのが平成１４年。丸９年が経ちました。当時直ぐに兵庫部会長、副運営委員長に就き、ＫＲＩＣ再生にもたずさわりました。
新生ＫＲＩＣ最初の理事長・迫田さんの協力要請もあり、狩野さん共々理事長を支えさせていただき３年前には理事長就任の声がかかり引き受けさせていただきました。４０周年記念事業の時期でもありましたが皆様のご支援のもと乗り越えることができました。深く感謝しております。
私は銀行時代から人との出会いを大切にし、「出会いは人の流れを作る」というコンセプトで生きておりました。この素晴らしいＫＲＩＣの中で丸９年過ごさせていただき、場面場面で人と出会い思い出もできました。ありがとうございます。
そして今年度より狩野理事長となり、大阪・兵庫・京都と全部会に回り次の世代につなぐ磐石の体制になったと思い本当にほっとしている次第です。
長い間本当にありがとうございました。

全地区委員合同会議・総会・懇親会 参加者感想

２０１１年５月１９日（木）

私はこの度千里地区の地区委員を務めることとなり、初の合同会議に出席させていただきました。
まず、合同会議では広報委員長・ＩＩＳ委員長よりＫＲＩＣ ＩＩＳの活用方法について熱のこもった説明をしていただきました。
私はＩＩＳの語源の意味さえ知らず以前ＩＩＳをあまり活用していなかったのですが、ＩＩＳとはInternet・Information・Serviceの頭文字よりつけた情報交換コミュニケーションシステムであることを知り、内容も不動産の情報の交換はもちろん仕事に役立つ情報・書式または、共通のテーマに関心を持つ会員同士のコミュニケーションの場としてさまざまな分類から人と人との繋がりをもてるシステムを今後は最大限に活用していきたいと考えており、会員の皆様にもKRIC全体がＩＩＳにより一つの輪を広げていけるように大いに活用していただきたいと思います。
続いて総会が開催され一部役員の方々の辞任・就任の報告、平成２２年度の事業報告と平成23年度の事業計画また、予算等が次々と承認されていきました。
総会が終了後は、懇親会が開催され会員の皆様と楽しいひとときを過ごすことができました。
今年はつい先日の東日本大震災があり被災された方も大勢いらっしゃいますが、いかに人と人とがお互い支え合っていくことが大事かを改めて感じることになりました。このＫＲＩＣもまたこれまで以上に会員同士が手をつなぎお互いがお互いのことを思い合い支え合って、関西の不動産業界の益々の発展を遂げていくことを心より祈っております。